Großzügiges Einfamilienhaus in Marpingen mit Einliegeroption, Garage und Garten und Panoramaaussicht
Haus in 66646 Marpingen
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1178414
Kaufpreis
328.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1992
Wohnfläche
188,00 m²
Grundstück
807,00 m²
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Marp-188-Erdgeschoss
Marp-188-Untergeschoss
Marp-188-Schnitt_1900_2300
Marp-188-Lageplan
Sonstige Kosten
Provision: 2.98% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 01515 6462224 | |
| jochen.mayer@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178414
OpenImmo:
KbVAJ03S
ObjNr. (intern):
KbVAJ03S
ObjNr. (extern):
Marp-188
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Lage
Marpingen liegt im nördlichen Saarland, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft zwischen St. Wendel und Tholey. Der Ort gehört zur gleichnamigen Gemeinde und bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Lage des Hauses befindet sich am ruhigen Ortsrand, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege.Die nächstgrößeren Städte sind St. Wendel, Neunkirchen und Saarbrücken, die jeweils gut und zügig erreichbar sind. Über die regionalen Verkehrsachsen wie die A1 und A8 besteht eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen, sowohl in den Saarbrücker Raum als auch in Richtung Rheinland?Pfalz. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen, aber dennoch mobil bleiben möchten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig ausgebaut. Busverbindungen verknüpfen Marpingen regelmäßig mit St. Wendel, Tholey und den umliegenden Gemeinden. Von dort bestehen weitere Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr, der schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Kaiserslautern, Trier und Frankfurt ermöglicht.
Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders beliebt sind der Härtelwald, der Biberpfad sowie zahlreiche Rundwege, die die Natur rund um Marpingen erlebbar machen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.
Entfernungen (km & Fahrminuten)
- St. Wendel: ca. 10 km (ca. 12 Min.)
- Tholey: ca. 8 km (ca. 10 Min.)
- Neunkirchen: ca. 18 km (ca. 20–22 Min.)
- Saarbrücken: ca. 35 km (ca. 35–40 Min.)
- Autobahn A1 (Anschluss Tholey): ca. 7 km (ca. 8–10 Min.)
- Autobahn A8 (Anschluss Heiligenwald): ca. 15 km (ca. 15–20 Min.)
- Bahnhof St. Wendel: ca. 10 km (ca. 10–12 Min.)
- ÖPNV: regelmäßige Busverbindungen nach St. Wendel, Tholey und umliegende Orte
Einkaufsmöglichkeiten (Marpingen): ca. 1–2 km (ca. 3–5 Min.)
Schulen & Kindergärten: im Ort, ca. 2–5 Min.
Ärzte & Apotheken: im Ort, ca. 3–5 Min.
Objekt
Dieses großzügige und massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 befindet sich auf einem 807 m² großen Grundstück in einer der attraktivsten Wohnlagen von Marpingen. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich schöne Gartenanlage, die dem Anwesen einen besonderen Charakter verleiht. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt wurde.Im Erdgeschoss stehen rund 104 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn? und Essbereich, der durch seine Offenheit und den Zugang zum Balkon ein helles und freundliches Ambiente schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad/WC, ein separates Gäste?WC, eine Diele, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Direkt am Haus befindet sich zudem eine Garage mit 16,23 m² Nutzfläche.
Das Untergeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere ca. 84 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Wohn?/Esszimmer mit integrierter Küche, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad, ein Vorratsraum sowie Flur und Treppenbereich. Die Terrasse ist teilweise angerechnet und bietet direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich stehen im Untergeschoss funktionale Nutzräume wie Heizraum, Öllager und ein großzügiger Raum für Gartengeräte zur Verfügung, insgesamt rund 32 m² Nutzfläche.
Durch die klare räumliche Trennung der beiden Wohnebenen bietet das Haus zudem die attraktive Möglichkeit, das Untergeschoss als eigenständige Einliegerwohnung zu nutzen. Der vorhandene Wohn?/Essbereich mit Küche, das Gästezimmer, das Arbeitszimmer, das Duschbad sowie der separate Zugang über die Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für eine abgeschlossene Wohneinheit. Diese kann sowohl für Familienmitglieder, als Home?Office?Bereich, für Pflegepersonal oder als vermietbare Einheit genutzt werden. Die funktionale Aufteilung und die vollständige Wohnraumausstattung machen das Untergeschoss zu einem flexibel nutzbaren Wohnbereich, der den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich erweitert.
Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight. Die liebevoll angelegte Gartenanlage mit gepflegten Rasenflächen, Stauden, einem idyllischen Teich und harmonischen Wegen schafft eine Atmosphäre, die man sonst nur in hochwertigen Gartenanlagen findet. Die erhöhte Lage ermöglicht eine wunderbare Aussicht über das Hügelland rund um Marpingen und verleiht dem Anwesen eine besondere Ruhe und Weite.
Von hier aus öffnet sich der Blick in eine Landschaft, die jeden Tag wie ein kleines Gemälde wirkt. Vor dem Haus breitet sich das sanfte Hügelland aus – weit, ruhig und voller natürlicher Harmonie. Die Wiesen und Felder ziehen sich in geschwungenen Linien über die Hügel, dahinter schließen sich die Waldkanten an, die je nach Tageszeit in warmes Morgenlicht, sattes Mittagsgrün oder goldene Abendstimmung getaucht werden. Gerade vom Garten und der Terrasse aus entsteht dieses Gefühl von Freiheit und Weite: kein enger Ortskern, keine dichte Bebauung, sondern ein offener Horizont, der den Blick schweifen lässt. Es ist ein Ausblick, der nicht nur schön ist – er wirkt. Er entschleunigt, er beruhigt, er schenkt Raum. Ein Ausblick, der jeden Tag ein kleines Stück Urlaub ins eigene Zuhause bringt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit: viel Platz, hochwertige Substanz, eine traumhafte Gartenanlage und eine Lage, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ein gepflegtes und großzügiges Wohnumfeld in Marpingen suchen.
Ausstattung
Beheizt wird das Haus über eine Öl?Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 131,96 kWh/(m²·a) aus. Der Schornsteinfeger bestätigt, dass keine Mängel vorliegen und alle Messwerte der Verordnung entsprechen. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kamineinsatz vorhanden, der als betriebsbereite Notfeuerstätte eingestuft wurde und im Bedarfsfall genutzt werden kann.Die massive Bauweise mit Isokit?Schalsteinen, Bimsplatten und Hohlsteinkörperdecken sorgt für eine langlebige und wertbeständige Gebäudesubstanz. Das Haus ist voll erschlossen, verfügt über eine Warmwasserzentralheizung, eine Balkon? und Terrassenanlage, eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze. Ein Fensterkontaktschalter an der Dunstabzugshaube und eine vorgeschriebene Lüftungsöffnung im Heizraum unterstreichen die technisch saubere Ausführung.
Erdgeschoss – Wohnfläche ca. 104,10 m²
- Diele – 15,11 m²
- WC – 2,01 m²
- Abstellraum – 4,92 m²
- Küche – 9,31 m²
- Bad/WC – 6,75 m²
- Flur – 4,80 m²
- Wohnen/Essen – 40,25 m²
- Schlafzimmer – 17,30 m²
- Balkon – 5,78 m² (50 % = 2,98 m² anrechenbar)
Nutzfläche im Erdgeschoss: Garage – 16,23 m²
Untergeschoss – Wohnfläche ca. 84,49 m²
- Vorrat – 6,81 m²
- Dusche/WC – 5,23 m²
- Treppe – 7,62 m²
- Flur – 7,66 m²
- Wohn-/Esszimmer/Küche – 31,03 m²
- Gästezimmer – 13,60 m²
- Arbeitszimmer – 13,12 m²
- Terrasse – 15,20 m² (25 % = 3,75 m² anrechenbar)
Nutzfläche im Untergeschoss: 30,87 m²
Heizraum – 15,75 m²
Gartengeräte – 15,12 m²
Gesamtwohnfläche: 188,59 m²
Gesamtnutzfläche: 47,10 m²
Nutzung als Einliegerwohnung
Durch die klare räumliche Trennung der beiden Wohnebenen bietet das Haus zudem die attraktive Möglichkeit, das Untergeschoss als eigenständige Einliegerwohnung zu nutzen. Der vorhandene Wohn?/Essbereich mit Küche, das Gästezimmer, das Arbeitszimmer, das Duschbad sowie der separate Zugang über die Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für eine abgeschlossene Wohneinheit. Diese kann sowohl für Familienmitglieder, als Home?Office?Bereich, für Pflegepersonal oder als vermietbare Einheit genutzt werden. Die funktionale Aufteilung und die vollständige Wohnraumausstattung machen das Untergeschoss zu einem flexibel nutzbaren Wohnbereich, der den Wert und die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich erweitert.
"kurz & prägnant"
- Großzügige ca. 188 m² Wohnfläche
- 807 m² Grundstück mit traumhafter Gartenanlage und Teich
- Wunderschöner Weitblick über das Marpinger Hügelland
- Untergeschoss als Einliegerwohnung nutzbar
- Massivbauweise, gepflegter Gesamtzustand
- Großer Wohn?/Essbereich mit viel Licht
- Balkon und Terrasse mit Gartenzugang
- Garage + zusätzliche Stellplätze
- Öl?Zentralheizung, 1992
- Kamineinsatz als betriebsbereite Notfeuerstätte
- Ruhige, familienfreundliche Lage mit hoher Privatsphäre
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
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Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1992 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Verbrauchsausweis | |
| 131.96 kWh/(m²a) | |
| 131.96 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2036-05-29 |
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