Kernsaniertes 6-Familienhaus mit Wärmepumpe, Garagen und Energieklasse A
Haus in 41812 Erkelenz
Makler IFM20150505022430
Objektkennung IF1178631
Kaufpreis
899.000,00 €
Zimmer
16,0
Badezimmer
6,0
Baujahr
1970
Wohnfläche
414,00 m²
Grundstück
700,00 m²
Hausflur
Sprechanlage
Beispiel Wohnung Diele
Beispiel Wohnung Diele 2
Beispiel Wohnung Raum
Beispiel Wohnung Raum mit Balkon
Beispiel Wohnung Küche
Beispiel Wohnung DG Raum
Beispiel Wohnung Bad 2
Beispiel Wohnung Bad
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Sonstige Kosten
Provision: 4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.Kontakt
| von Schlapp Immobilien | |
| Herr Ralf Schlapp | |
| Schimmelhof 1 | |
| 54338 Schweich | |
Ansprechpartner | |
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| 0174-5848920 | |
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178631
OpenImmo:
5618
ObjNr. (intern):
5618
ObjNr. (extern):
DZ000014
Lage
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage innerhalb eines beliebten Ortsteils von Erkelenz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Innenstadt von Erkelenz bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A46 und A61 ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln, Aachen, Venlo und weitere Wirtschaftszentren der Region. Zusätzlich sorgen Busverbindungen und der Bahnhof Erkelenz für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Felder sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standortes. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Objekt
ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 16.06.2026
- gültig bis: 16.06.2036
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 48,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 1970
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Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Das ursprünglich Anfang der 1970er Jahre errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2022 bis 2026 umfassend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Maßnahmen umfassen nahezu sämtliche relevanten Gewerke und schaffen die Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 410 m² verteilen sich vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sowie zwei moderne Dachgeschosswohnungen mit offenem Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 62 m² und 71 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe von Singles, Paaren und kleinen Familien an.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende energetische Sanierung mit Wärmepumpe, moderner Dämmung und dreifach verglasten Fenstern, wodurch ein zeitgemäßes Wohnniveau mit niedrigen Energiekosten erreicht wird. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht die Zukunftssicherheit des Objekts.
Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Garagen, zusätzliche Stellplätze, Kellerräume sowie gepflegte Außenanlagen. Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein nahezu neuwertiges Mehrfamilienhaus mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und hervorragender Vermietbarkeit zu erwerben.
Ausstattung
Im Rahmen der Kernsanierung wurde das Gebäude technisch und optisch nahezu vollständig erneuert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Die ausgeführten Arbeiten umfassen unter anderem die komplette Dachsanierung inklusive Dachausbau und neuer Gauben, eine hochwertige Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem sowie die Dämmung der Kellerbereiche.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung. Sämtliche Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und profitieren von einem energieeffizienten Gesamtkonzept.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hervorragenden Wärmedämmwerten
- Elektrische Rollläden
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Moderne Tageslichtbäder
- Bodengleiche Duschen und Badewannen in allen Wohnungen
- Hochwertige Fliesen- und Laminatböden
- Neue Innentüren
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohneinheiten
- SAT-, Kabel- und Internetanschlüsse
- Balkone bzw. Loggien an den Wohnungen in Erd- und Obergeschoss
- Eigene Keller- und Abstellräume
- Garagen und Außenstellplätze
- Neu gestaltete Eingangs- und Stellplatzflächen
Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und energetischer Effizienz schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Sonstige Angaben
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Dirk Zimmermann
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Mobil:+49 (0)174 – 58 48 920
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1970 | |
| Fussbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe | |
| Bedarfsausweis | |
| 48.60 kWh/(m²a) | |
| 06-2036 |
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