Solide und teilvermietet: 2-Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus auf Top-Grundstück in Höhn!
Haus in 56462 Höhn / Oellingen
Makler foo28959
Objektkennung IF1179063
Kaufpreis
259.000,00 €
Zimmer
6,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1984
Wohnfläche
169,00 m²
Grundstück
921,00 m²
Drohnenansicht mit Wendeplatz
Drohnenansicht von Norden
Ansicht Osten/Eingang
Ansicht Osten/Eingang Richtung Fußweg
Ansicht Norden
Ansicht Nordwesten
Ansicht Westen/Freibereich EG + Balkon OG
OG: Ansicht vom Balkon
Blick auf die Rasenfläche im Norden
EG: Eingang Wohnung EG +Treppenaufgang zur Wohnung im OG
OG: Galerie + Wohnungstür OG
OG: Flur mit Blick Richtung Essbereich
OG: Blick vom Essbereich zum Wohnzimmer
OG: Wohnzimmer mit Balkon
OG: Wohnzimmer mit Blick Richtung Essbereich + Küche
OG: Blick von der Küche Richtung Essbereich + Wohnzimmer
OG: Küche mit Blick zur Speisekammer
OG: Küche Richtung Fenster
OG: Gäste-WC
OG: Elternschlafzimmer Richtung Tür
OG: Elternschlafzimmer Richtung Fenster
OG: Kinderzimmer Richtung Tür
OG: KinderzimmerRichtung Fenster
OG: Badezimmer Richtung Fenster
OG: Badezimmer mit Wanne+Dusche
KG: Flur
KG: Waschküche mit Trockenraum
KG: Waschküche mit Trockenraum Richtung Tür
KG: Abstellraum Richtung Fenster
KG: Heizungsraum mit Blick Fenster, Öllager
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Übersichtskarte
Mikrolage
Makrolage
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Kontakt
| Dr.Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG | |
| Herr Philipp Schmidt-Bovendeert | |
| Nassauische Straße 9 | |
| 56470 Bad Marienberg (Westerwald) | |
| 02661/1336 | |
| 02661 6896 | |
| anfrage@dr-schmidt-bovendeert.de | |
| www.dr-schmidt-bovendeert.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum foo28959.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179063
OpenImmo:
28959_7353_5028
ObjNr. (intern):
7353
ObjNr. (extern):
5028
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in einer Sackgasse mit Wendehammer im Ortsteil Oellingen der Westerwald-Gemeinde Höhn.Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter und trotzdem nur kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Einkaufspark in Höhn mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den Wocheneinkauf erreichen Sie mit max. 400m in fußläufiger Entfernung. Hier finden Sie neben diversen Supermärkten und einem Getränkemarkt auch Bäcker, Metzger, Apotheke, einen Geldautomaten sowie einen Geschenke- und Zeitschriftenladen mit Postfiliale.
Kindergarten und Grundschule befinden sich unmittelbarer Nähe und sind jeweils nur rund 350 entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich Bad Marienberg oder Westerburg in einer Entfernung von ca. 5,5 km und sind somit ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer mehr als praktischen Infrastruktur für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte.
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Objekt
In ruhiger Lage von Höhn / Oellingen präsentiert sich dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 als attraktive Kaufgelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Weitblick. Auf einem ca. 921 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz im Innen- wie im Außenbereich und überzeugt durch eine klare Aufteilung auf zwei Etagen.Die Wohnfläche von ca. 169 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten (je ca. 85m²), jeweils mit 2 Schlafzimmern sowie Gäste-WC und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die praktische Raumaufteilung bietet neben einem halboffenen Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer ein offenes Wohnkonzept mit Essbereich und Wohnzimmer.
Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen und schaffen angenehme Rückzugsorte für entspannte Stunden. Das Haus ist voll unterkellert und stellt mit ca. 88 m² Nutzfläche reichlich Raum für Lager, Hobby, Hauswirtschaft etc. zur Verfügung.
Diese Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten altersgemäßen Zustand und bietet durch die Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für weitsichtige Kapitalanleger als auch für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte.
Ein solides, massiv errichtetes Haus mit Potenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Substanz und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten legen.
KELLERGESCHOSS:
Flur 1 (allgemein), Flur 2 (allgemein), Waschküche/Trockenraum, Abstellraum, Vorräte 1, Vorräte 2, Heizung, Öllager
ERDGESCHOSS (Wohnung 1):
Flur (allgemein), Diele/Garderobe, WC, Spk., Küche, Essen, Wohnen, Eltern, Bad, Kind, Terrasse
OBERGESCHOSS (Wohnung 2):
Flur (allgemein), Diele/Garderobe, WC, Spk., Küche, Essen, Wohnen, Eltern, Bad, Kind, Balkon
DACHGESCHOSS:
nicht ausgebauter Speicherraum (zu begehen über Bodenauszugstreppe von Galerie/OG)
Ausstattung
- gepflegter Massivbau aus 1986, voll unterkellert- Dacheindeckung mit Dachpfannen
- Dämmung der oberen Geschossdecke
- 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr (1986)
- Rolläden im EG + OG (überwiegend elektrisch)
- Fassade mit Außenputz
- Öl-Zentralheizung der Firma Wolf; Austausch des Brenners in 2019 (Buderus)
- helles Treppenhaus mit gepflegter Marmortreppe
- in den Fluren und Wohnungen überwiegend Fliesenbelag; teilweise Laminat
- in beiden Wohnungen: Spk, Gäste-WC und Bad mit Dusche + Wanne
- sehr praktische Grundrissgestaltung (Grundrisse in EG + OG identisch)
- Wohnung im EG ist vermietet; Wohnung im OG steht seit 01.08.2026 leer
- Terrasse & Balkon im Westen mit Blick ins Grüne
- sehr gepflegtes & eingefriedetes Grundstück
- großzügige Rasenfläche im Norden des Grundstücks
- 3 Stellplätze
- kein Durchgangsverkehr (ruhige Lage an einem Wendeplatz)
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Sonstige Angaben
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.
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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1984 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Bedarfsausweis | |
| 180.75 kWh/(m²a) | |
| 2036-08-04 |
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